Energi är ofta en av de största löpande kostnaderna för en bostadsrättsförening. Ändå är det förvånansvärt många styrelser som inte riktigt har koll på var pengarna försvinner eller vad man kan göra åt det. Det positiva är att det finns en hel del åtgärder som kan göra stor skillnad, både för föreningens ekonomi och för miljön. Allt från att trimma ventilationen till att sätta solceller på taket.
Börja med att ta reda på var energin tar vägen
Innan man börjar investera i dyra lösningar är det viktigt att faktiskt förstå hur energin används i fastigheten. Uppvärmning och varmvatten står ofta för runt 60 procent av den totala energianvändningen i ett flerbostadshus. Resten går till ventilation, belysning i gemensamma utrymmen och el till tvättstugor och andra gemensamma funktioner.
Ett bra första steg är att se till att föreningen har en giltig energideklaration och att man faktiskt har läst den. Där finns konkreta förslag på åtgärder som passar just er fastighet. Många kommuner erbjuder dessutom kostnadsfri energirådgivning som kan hjälpa er att prioritera rätt. Om ni vill fördjupa er ytterligare har Vattenfall en bra guide som tar upp allt från driftoptimering till större renoveringar.
Ventilationen – den tysta energitjuven
Ventilation är ett av de områden där fastigheter generellt gör av med mest energi, och ändå är det något som många styrelser inte tänker på. I äldre hus med frånluftsventilation pumpas varm inomhusluft rakt ut i kylan utan att värmen tas tillvara. Det är ungefär som att ha fönstret på glänt hela vintern.
En av de mest effektiva åtgärderna är att installera ett system för värmeåtervinning, ofta kallat FTX. Med en sådan lösning kan upp till 90 procent av värmen i den utgående luften återvinnas och användas för att värma den friska luften som kommer in. Det är en investering som kostar en del, men som ofta betalar sig inom en rimlig tid och dessutom ger ett mycket bättre inomhusklimat.
Även om föreningen inte är redo för ett helt nytt ventilationssystem finns det enklare saker att göra. Att se till att befintliga system är rätt injusterade kan göra stor skillnad. Många fastigheter är helt enkelt överventilerade, vilket innebär att man pumpar ut mer varm luft än nödvändigt. En fackman kan hjälpa till att optimera flödena så att luftkvaliteten förblir bra utan att energin slösas bort.
Värmen – trimma innan ni byter
Uppvärmningen är nästan alltid den enskilt största kostnaden. Men innan styrelsen börjar fundera på att byta hela värmesystemet finns det ofta billigare åtgärder som gör stor nytta. Att byta ut gamla och uttorkade tätningslister vid fönster och dörrar är ett klassiskt exempel. Det är en billig åtgärd som kan minska värmeförlusterna märkbart.
Att tilläggsisolera vinden är en annan åtgärd som ofta ger bra utdelning till relativt låg kostnad. Varm luft stiger uppåt, och i hus med dålig vindsisolering försvinner en hel del energi rakt genom taket. Det är som att ha ett lock på kastrullen när man kokar vatten, det gör helt enkelt stor skillnad.
Föreningen bör också se över hur värmesystemet styrs. Många äldre anläggningar styrs efter utomhustemperaturen, men det tar inte hänsyn till saker som solinstrålning och kroppsvärme från de boende. Moderna system med inomhusgivare kan anpassa uppvärmningen mycket bättre och brukar resultera i både energibesparing och jämnare temperatur i lägenheterna.
Belysning och gemensamma utrymmen
Att byta till LED belysning i trapphus, garage, tvättstugor och andra gemensamma utrymmen är en av de enklaste och snabbaste åtgärderna en förening kan göra. LED lampor drar en bråkdel av energin jämfört med äldre lysrör och glödlampor, och de håller dessutom betydligt längre.
Närvaro och skymningsrelän i trapphus och källargångar gör att ljuset bara är på när någon faktiskt behöver det. Det låter kanske som småsaker, men i ett hus med många våningar och gemensamma ytor kan det bli ganska mycket energi som sparas över ett helt år.
Solceller – producera er egen el
Allt fler bostadsrättsföreningar tittar på möjligheten att installera solceller. Och det är inte konstigt, för många flerbostadshus har stora, relativt flacka tak som ofta är perfekt anpassade för solpaneler. Den el som produceras kan användas direkt i fastigheten till gemensam el som hissar, belysning och tvättstugor, vilket minskar behovet av att köpa el utifrån.
Lönsamheten beror på flera faktorer som takets storlek, lutning och riktning, men också på hur mycket av elen föreningen kan använda själv. Överskottsel kan säljas tillbaka till nätet, men den bästa affären gör man genom att använda så mycket som möjligt av den egna produktionen. För föreningar i Stockholmsområdet finns det bra information om solceller för bostadsrättsföreningar i Stockholm som kan vara värd att kika på.
Engagera de boende
Något som ofta glöms bort är att de boendes beteende spelar stor roll för energianvändningen. Att informera medlemmarna om hur de kan bidra, till exempel genom att inte ha för högt på elementen, vädra kort och intensivt istället för att ha fönster på glänt, och rapportera om det drar kallt någonstans, kan faktiskt ge märkbar effekt. Sätt upp information i trapphuset, ta upp frågan på årsstämman eller skicka ut ett nyhetsbrev. Att jobba med energieffektivisering handlar inte bara om teknik utan lika mycket om att skapa medvetenhet och engagemang bland dem som bor i huset.
