Fukt i källaren är något många husägare oroar sig för. Det kan orsaka dålig lukt, mögel och skador på huset. Ett vanligt sätt att förhindra sådana problem är att dränera runt husgrunden. Förutom att skydda huset mot fukt kan dränering också påverka vad fastigheten är värd.
Många köpare vill känna sig trygga med att huset är i gott skick. Därför kan ett bra dräneringsarbete göra stor skillnad i värdet på din fastighet. Men det är viktigt att det utförs korrekt för att ha potential att bidra positivt till fastighetens totala värde.
Vad innebär dränering – och varför är det så viktigt?
Dränering syftar på arbetet med att leda bort regn- och grundvatten från husgrunden för att förhindra att fukt tränger in i konstruktionen. Detta är särskilt viktigt i byggnader med källare eftersom vatten annars kan orsaka mögel, sprickor i betongen och försämrad inomhusmiljö.
När marken runt huset grävs upp och nytt dräneringssystem installeras, lägger man ofta även till isolering och skyddande skikt mot källarväggen. På så sätt förbättras både funktionen och livslängden på husets grund.
Utan fungerande dränering riskerar man att vattnet samlas runt grunden, vilket kan leda till höga fuktnivåer i väggar och golv. Detta skadar inte bara huset utan kan också vara farligt för hälsan.
Påverkan på fastighetens marknadsvärde
För spekulanter som funderar på att köpa ett hus är skicket på grunden ett av de första de tittar på. Ett fuktigt källarutrymme, missfärgade väggar eller en unken lukt signalerar ofta att något är fel, vilket snabbt sänker intresset – och därmed också priset. Många väljer att backa ur en affär om det finns misstanke om fuktskador, just eftersom sanering och dränering är kostsamma arbeten.
Däremot har en ny eller nyligen uppdaterad dränering motsatt effekt. Den visar att fastigheten är väl omhändertagen och att det finns dokumenterade förbättringar som minskar risken för framtida problem. Detta gör fastigheten mer attraktiv och kan i vissa fall höja värdet med flera hundratusen kronor – särskilt i områden där fuktrisk är vanligt.
Vem bör man anlita för dränering?
Dräneringsarbete kräver både erfarenhet och rätt utrustning. Det är inte något man bör ge sig på själv, eftersom felaktigt utförd dränering kan göra mer skada än nytta. En seriös entreprenör gör först en grundlig analys av fastigheten, markerna runt omkring och eventuella tidigare åtgärder. Därefter föreslår de en lösning som passar just din fastighet.
För den som bor i Stockholmsområdet finns det exempelvis lokala aktörer som markarbete-lidingo.se. Ett tips är att välja en aktör som har erfarenhet av dränering i det område där du bor då det kan finnas lokala förutsättningar som man behöver ta hänsyn till – och någon med erfarenhet från området vet hur dessa isåfall ska hanteras på bästa sätt. En korrekt utförd dränering har potential att verkligen bidra till ett ökat värde på fastigheten, även om det såklart inte finns några garantier för det.
Ett dyrt jobb – men ofta värt pengarna
Många tvekar inför kostnaden för dränering, men det kan vara en av de mest lönsamma åtgärderna du gör. Du slipper framtida fuktskador, höjer värdet på huset och förbättrar inomhusmiljön. Om huset ska säljas inom några år, är dränering ofta något som spekulanter frågar om direkt.
Dessutom visar du att fastigheten tagits om hand. Det inger trygghet, vilket kan vara avgörande för att få till en bra affär.
